Инвестиции в строительство жилья: сколько можно заработать

В последнее время финансовая грамотность людей начала расти. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой вид инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Цели инвестирования

Любая инвестиционная деятельность проводится для сохранения сбережений и заработка. Вложение средств в объекты недвижимости могут включать несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок одновременно со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у есть вся сумма, он, конечно, может купить недвижимость непосредственно за наличные. Независимо от варианта приобретения собственник может найти квартиросъемщика и получать доход ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, деньги можно вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимость имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестирования.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость можно совмещать со основной деятельностью, уделяя минимум свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для рынка недвижимости не такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут трудности с арендной платой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Получение прибыли разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Достаточно сложно, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Кроме того, приобретая недвижимость на этапе котлована, собственник имеет отпределенный риск не получить достроенный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые помещения.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• В самом начале строительства компании-застройщики рекламируют очень выгодную ценовую политику для повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно только учесть, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Основной доход в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка парковочных мест. Еще один способ, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такая недвижимость подразумевает сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно удачно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует поделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить еще один реальный источник дохода, стоит составить четкий план и оценить все возможные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно открывать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!